The Nr 1 Hotel real estate site

Prachtig statig pand volledig gerenoveerd als B&B/Hotel en privéwoonst

  • €650.000
België

Overzicht

Pand ID: HFS22431
  • Bed and Breakfast
  • Pand Type
  • 3791 Voeren
  • Stad
  • 6-10
  • Slaapkamers
  • 6-10
  • Badkamers

Beschrijving

Dit prachtig statig pand werd gebouwd rond 1900 en deed onder meer dienst als gemeentehuis. Het werd volledig gerenoveerd en ingericht als B&B/Hotel met privéwoonst in 2008-2009.
Momenteel wordt het pand verhuurd als vakantiewoning voor 20 personen (Classificatie door de Vlaamse overheid: 4 sterren). Tot eind 2017 deed het dienst als B&B met gastentafel.
Er is voldaan aan alle huidige comfort- en veiligheidsnormen. Er zijn keuringsattesten van elektrische installatie en brandbeveiliging. Er werden brandwerende binnendeuren geplaatst en er is een brandalarmcentrale. De EPC waarde werd vastgesteld op 71.
Het gebouw telt 8 gastenkamers elk met eigen sanitair (douche, toilet, wastafel). De authenticiteit werd bewaard onder andere door het behoud van de oorspronkelijke houten vloeren en centrale eikenhouten trap.
De indeling is als volgt (van onder naar boven):
Kelder
Drie afzonderlijke droge kelders: 1) stookkelder met nieuwe verwarmingsketel en verwarmingsboiler (300L) op gas. 2) Grote stockageruimte. 3) Kleine stockageruimte (drankkelder).
Gelijkvloers
Daghall: met buitendeuren aan de voorzijde en achterzijde; binnendeuren naar de kelder, de keuken, de salon, de speelkamer, naar de wasruimte en naar een toilet; toegang tot de trap naar de verdiepingen. Kapstokken en schoenrekken.
Keuken: geriefelijke ruime keuken volledig geïnstalleerd met professionele toestellen: oa 5-pitsfornuis met grote oven, industriële vaatwasmachine, grote koeling,…. Vanuit de keuken directe toegang tot de gelagzaal en de daghall.
Salon: Aangename warm ingerichte zitkamer met salon in vierkantsopstelling met 16 zitplaatsen. Bureel en boekenkast. Directe toegang tot de gelagzaal en de daghall.
Speelkamer: Ruimte met voetbaltafel, zithoek met TV-DVD, bibliotheekkast, gezelschapsspellen.
Wasruimte: Ruimte met professionele wasmachine en wasdroger, grote diepvrieskoffer, gootsteen.
Toilet
Gelagzaal: Ruime eetruimte (+/- 50m2) met tafels en stoelen voor 20 personen, antiek houten servieskasten, bar inclusief drankenkoeling, TV-aansluiting en gescheiden toiletten. Toegang tot de keuken, salon en aangrenzend buitenterras.
1ste verdieping:
Nachthal
Twee bemeubelde 2-persoons gastenkamers met TV, eigen sanitair en toegang tot een buitenterras.
Twee bemeubelde 4-persoonskamers (stapelbedden) met TV, eigen sanitair.
Linnenkamer
2de verdieping:
Nachthal
Vier gemeubelde 2-persoonsgastenkamers met eigen sanitair
Aparte badkamer met bad-douchecombinatie, wastafel en infraroodsauna (Privégedeelte)
3de verdieping:
Privé appartement in loftstijl met ingebouwde keuken, leefruimte, slaapkamer en dressing.
Buitenruimte:
Bijgebouw met afgesloten fietsenstalling en apart materiaallokaal.
8 parkeerplaatsen op privédomein
4 terrassen waarvan 1 overdekt (32m2)
Omhaagde zonnetuin
Doorgang naar een openbaar speelplein/speeltuintje en petanquebaan
Totale oppervlakte van het terrein: 13a55ca
Totale bewoonbare oppervlakte: 688m2

Gelegen in de prachtige Voerstreek direct aan het wandelknoppunten netwerk, het fietsknooppuntennetwerk en het MTB-netwerk. Nabij het drielandenpunt en op fietsafstand van Maastricht(NL), Aken(D) en Luik (B).
Jaarlijks terugkerende toeristische evenmenten in de omgeving: André Rieu (Maastricht), GP Formule 1 (Spa-Francourchamps), Jumping (Aken), Tefaf (Maastricht), Amstel Goldrace (Valkenburg) Kerststad Valkenburg, Kerstmarkt Aken, Beartrail (Voeren)
Bijzondere troeven:
Grootste aandeel = recreatieve gasten = ontspannen sfeer en relatief laat ontbijt
Privévertrekken volledig gescheiden van de gastenvertrekken
Volledig in orde en in regel met alle vergunningen dus onmiddellijk beschikbaar zonder renovatiewerken of extra investeringen
Venale waarde van het gebouw (geschat door onafhankelijke expert in 2017) = de verkoopprijs maar als extra bieden we u inbegrepen in deze prijs: elektrische toestellen, meubels en kleingoed (serviezen, kookpotten, lakens, handdoeken, …)
Inclusief website, lidmaatschap toerisme Voerstreek en toerisme Limburg en lopende reservaties.
Goede naam: hoge tevredenheidsscores op Booking.com, Bongo, Belvilla, …
Uit te baten als vakantiewoning, B&B of hotel met of zonder restaurant.

 

Details

  • Pand ID: HFS22431
  • Prijs: €650.000
  • Land opp.: 688 m²
  • Slaapkamers: 6-10
  • Badkamers: 6-10
  • Bouwjaar: Before 1970
  • Pand Type: Bed and Breakfast
  • Pand Status: Te Koop

Adres

  • Land België
  • Continent Europa

Vergelijkbare aanbiedingen

Compare listings

Compare
Kelly De Plecker
  • Kelly De Plecker